Question 1

¿Puedo vender una propiedad si no soy dueño del 100% del inmueble?

Accepted Answer

Sí. Un copropietario puede vender su parte indivisa del inmueble. La operación y sus efectos dependerán del porcentaje de titularidad y de las condiciones legales de cada caso.

Question 2

¿Qué documentación necesito para vender un inmueble?

Accepted Answer

En general se requiere escritura, DNI, constancias fiscales y, según el caso, planos, reglamento de copropiedad, informes registrales o documentación sucesoria.

Question 3

¿Se puede vender un inmueble que está en sucesión?

Accepted Answer

Sí. Un inmueble en sucesión puede venderse mediante tracto abreviado, siempre que exista declaratoria de herederos y la denuncia de bienes esté inscripta. También puede realizarse una cesión de derechos hereditarios, según la etapa y características de cada sucesión.

Question 4

¿Qué es el tracto abreviado?

Accepted Answer

Es un mecanismo legal y notarial que permite vender un inmueble proveniente de una sucesión directamente del titular fallecido al comprador, sin necesidad de inscribir previamente la propiedad a nombre de los herederos. Para ello, deben cumplirse determinados requisitos sucesorios y registrales.

Question 5

¿Qué sucede si el inmueble tiene deudas o embargos?

Accepted Answer

Las deudas, inhibiciones o embargos pueden afectar la operación. Antes de vender o comprar es importante analizar la situación registral y fiscal del inmueble.

Question 6

¿Es válido un boleto de compraventa sin escritura?

Accepted Answer

Sí. El boleto puede tener validez entre las partes, aunque la escritura traslativa de dominio es necesaria para transferir legalmente la propiedad.

Question 7

¿Puedo alquilar un inmueble rural con un contrato privado?

Accepted Answer

Sí. Los contratos rurales pueden celebrarse por instrumento privado, aunque es recomendable una adecuada redacción para proteger derechos y obligaciones.

Question 8

¿Qué pasa si un inquilino deja de pagar el alquiler?

Accepted Answer

El propietario puede intimar el pago y, de persistir el incumplimiento, iniciar acciones judiciales de cobro y desalojo.

Question 9

¿Cómo sé si un campo o terreno tiene restricciones legales?

Accepted Answer

Es necesario revisar títulos, mensuras, zonificación, servidumbres y normativa local o ambiental aplicable al inmueble.

Question 10

¿Puedo donar un inmueble a un hijo o familiar?

Accepted Answer

Sí. La donación de inmuebles es legal y debe realizarse por escritura pública. Es importante evaluar previamente sus efectos patrimoniales y sucesorios.

Operaciones Inmobiliarias

Operaciones Inmobiliarias: preguntas frecuentes